Das Falkenseer Stadtzentrum ist unterentwickelt. Zum einen soll nach langwieriger Klärung von Eigentumsverhältnissen und Erlangung von Planungssicherheit in Erschließungsfragen eine Nachverdichtung zur Schaffung von Wohnraum erfolgen. Außerdem fehlt es laut Einzelhandelsgutachten an zentralen Einkaufsmöglichkeiten für die Anwohner und Berufspendler. Auf der Nordseite der markanten ICETrasse befinden sich bereits die historischen Wurzeln, Verwaltungssitze sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Busbahnhof, Park&Ride-Platz). Für die Etablierung eines EKZ schlagen wir die Weiterentwicklung des städtebaulich unbefriedigenden „Akazienhofes“ vor, der in der Gestaltung eines straßenbegleitenden Kaufhauses die vorhandene Lücke an der Bahnhofstraße schließt. Im Zusammenwirken mit angelagerten Parkhäusern kann der Gebäudekomplex schallschützend für die nordöstlich geplante Wohnbebauung sein.